ha
ראשי » מדריכים, עורכי דין מקרקעין

המדריך המקוצר לעסקאות מקרקעין

27 באוגוסט 2012 | | אין תגובות | מאת

בכל מקום בו תקרא על עסקת מקרקעין, תחזור שוב ושוב המנטרה הקבועה: עבור האדם הפשוט, מדובר בעסקת הרכש הגדולה ביותר שיבצע בכל ימי חייו. המנטרה השחוקה הזו חשובה מאוד, משום שהיא תדליק מול עיניך נורה אדומה בוהקת במיוחד: נקוט בכל אמצעי הזהירות לפני שאתה רוכש נכס קבוע.

ראשית, בחר לך עורך דין

השלב הראשון שחשוב לעשות לפני קניית דירה, הוא כמובן לחפש עורך דין מקרקעין שילווה אותך לאורך כל ההידברות מול המוכרים. שלב זה יבוא לאחר בחירת הנכס והכי חשוב: עוד לפני החתימה על החוזה או ההסכמה על פרט כלשהו בנוגע למכירה.

עורך דין מקרקעין הוא נכס חשוב במהלך עסקאות מקרקעין. הוא יוודא שהעסקה נעשית בצורה חוקית וללא סעיפים דרקוניים, הוא הגורם אשר יתמוך בך ויספק לך גב במקרה של וויכוח מול המוכר או בקשה לא מוצדקת מצידו. בשורה התחתונה, עורך הדין הוא זה שיגן על הכסף שלך ועליך – מפני עסקה לא כדאית ולא משתלמת.

שנית, בדוק את מצב הנכס גם מבחינה משפטית

כמובן שעליך לבדוק את מצב הנכס מבחינת המפרט שלו ואיכות החומרים שבעזרתם הוא נבנה, אך לא פחות חשוב לבחון את ההיבט המשפטי של הנכס ואת השאלה החשובה מכולן: האם המכירה היא חוקית?

עסקאות מקרקעין צריכות להיחתם כאשר הנכס הנרכש נקי מעיקולים או חובות, אשר רשום בטאבו – לשכת רישום המקרקעין. עסקה שאינה עומדת בקריטריונים אלו אינה חוקית, וזה לא משנה האם הרוכש לא ידע דבר על מצב הנכס. הוא אמנם יקבל את כספו חזרה, אך בהחלט לא את הבית.

לכן, לפני עסקאות מקרקעין מכל סוג שהוא חשוב שעורך הדין יסייע לך לבדוק את מצב הנכס מבחינת הרשויות. אם לא עשה כך, סימן שמדובר בעורך דין לא טוב (המינימום מצד העו"ד הוא להזכיר לך לבדוק את העניין, אם לא לסייע לך לעשות זאת). אם כן יעשה זאת, הוא יכול לחסוך לך הרבה מאוד כאב ראש ועוגמת נפש.

שלישית: החוזה

אין ספק שזהו השלב האחרון – שלב השיא של עסקאות מקרקעין באשר הן. ברגע שנחתם החוזה, הדירה למעשה עוברת לידיו של הקונה על כל המשתמע מכך: המוכר לא יכול לבצע דבר בנכס, אלא אם קיבל את רשות הקונה ולא יוכל להיכנס אליו ללא רשות.

הקונה מקבל כמובן את כל הזכויות על השימוש בבית, אבל גם את כל ההתחייבויות אשר הנכס גורר איתו, כולל נזקים שלא התגלו לפני החתימה, חובות או שיעבודים. לכן, חשוב לבצע את כל השלבים הקודמים לפני החתימה.

החוזה יהווה גם עדות להסכמה בין הצדדים. כל הפרת חוזה תחייב פיצוי מצד המפר – אגב, גם כאשר המסמך היחיד שקיים ברגע ההפרה הוא זכרון הדברים. אמנם חוזה המכר הוא השלב האחרון בכל עסקאות מקרקעין באשר הן, אך גם זכרון הדברים הוא מסמך משפטי מחייב. זכרו זאת – ונסחו גם אותו בעזרת עורך הדין שלכם.

לקבלת יעוץ משפטי ראשוני ללא כל התחייבות מצידך
לחץ כאן: יעוץ משפטי

אפשרות התגובות סגורה.