ha
ראשי » עורכי דין מקרקעין

נדל"ן חו"ל

27 באוגוסט 2012 | | אין תגובות | מאת

רוצה לרכוש נדל"ן חו"ל? בדוק היטב את האופציות

אין ספק כי המדינות סביב לנו (לא בסביבה הקרובה כמובן, אך ברחבי העולם) קורצות תמיד – לא רק מבחינת החופשה השנתית. ישנם לא מעט אנשים אשר מתעניינים להשקיע בנכסי דלא ניידי בחו"ל, אם בשל המחירים הנמוכים בחלק מהמקומות, הרווחים ששמעו שאפשר להפיק מהשקעות כאלו או האכזבה מהשוק הישראלי.

אך הניסיון לעשות רווח קל ומהיר מפיל הרבה מאוד אנשים לתהומות שאין מהם חזרה. מדוע? משום שהם חושבים שהרווח הקל – שגם הוא לא מובטח – מקביל גם לתהליך הפשוט ולרכישה מהירה. ולא כך הם פני הדברים. ממש כמו בישראל, גם נדל"ן חו"ל הוא תחום מורכב, רגיש והפכפך. חשוב לעשות הכל בזהירות.

אז איך רוכשים נדל"ן בחו"ל?

בגדול, עסקאות נדל"ן חו"ל מתבצעות ממש כמו בארץ, רק עם הרבה יותר שעות נסיעה וטיסה עד ליעד: גם שם כדאי מאוד שתראה את הנכס לפני שתרכוש אותו; גם שם החשיבות של הסביבה בה נמצא הנכס משמעותית ביותר; גם שם כל עסקת נדל"ן צריכה להיחתם בין שני אנשים בכפוף לחוזה שמסביר הכל; גם שם לתהליך הרישום מול הרשויות יש חשיבות אדירה; גם שם אסור לך לזלזל.

אין ספק שהנדל"ן בחו"ל מפתה ובמקומות רבים – גם כאלו שנדמה כי הם יוקרתיים יותר – תמצא מחירים זולים בהרבה מאלו הנהוגים בארץ. המדינה הקטנה והצפופה שלנו סובלת מעליית מחירים בלתי פוסקת כמעט בכל מקום בארץ, בזמן שבאירופה למשל, המחירים יכולים להיות נמוכים בהרבה. אבל זה עדיין לא אומר שצריך למהר ולשפוך כסף.

רבים הישראלים שניסו לבצע את המהלך הזה ופשוט נכשלו: הנכס המבטיח לא היה כל כך מבטיח במציאות, התוכניות עליהן בנו הרוכשים לא התממשו והורידו מערכו העתידי של הבית, לא בוצע סקר מעמיק על הסביבה והפוטנציאל של אותו נכס ועוד. כל אלו גרמו לכישלון העסקאות, אשר בתחילה נחשבו לדבר שאי אפשר ליפול בו.

אבל לא כל אחד יכול להרשות לעצמו את כל הפעולות הללו..

אם אדם לא יכול לבצע את הפעולות שמנינו כאן, אשר דרושות לצורך הכנה ראויה לקראת רכישה של נדל"ן חו"ל – פשוט שלא יעשה זאת. למרות הפיתוי והאפשרות, לכאורה, להרוויח כסף בקלות, מומלץ להתאפק ולא להשתגע – אחרת האפשרות לרווח תהפוך בוודאות לפשיטת רגל. וזה חבל מאוד.

אפשרות נוספת, למי שמרגיש שהוא חייב לרכוש נדל"ן בחו"ל, הוא לפנות לקבלת שירות וייעוץ מטעם עורך דין מקרקעין אשר מנוסה ומבין בעסקאות נדל"ן חו"ל. עורכי דין כאלו יכולים לסייע לך במציאת הנכס הכדאי ביותר עבורך, להמליץ לך על האזורים הטובים ביותר בהם כדאי להשקיע ועוד.

כאשר אתה מחפש עורך דין נדל"ן אשר מתמחה בעסקאות מחוץ לגבולות ישראל, חשוב שתבטיח לעצמך כי מדובר באדם מנוסה ומעורה בשוק זה. לכן, דרוש ממנו להציג בפניך דוגמאות של עסקאות שביצע ו-וודא כי הוא עושה זאת באופן קבוע בתקופה האחרונה – כי הבנה בעסקאות נדל"ן חו"ל מחייבת להישאר מעודכן כל העת.

אפשרות התגובות סגורה.