ha
ראשי » ארכיון

פוסטים בקטגוריית עורכי דין מקרקעין

עורכי דין מקרקעין »

[27 אוג 2012 | אין תגובה | ]

מידע על מיסוי מקרקעין, מס שבח, מס רכישה ומכירה
מיסוי מקרקעין – סוגי המס העיקריים
עסקה במקרקעין טומנת בחובה סוגיות של מיסוי מקרקעין, אשר עשויות להשפיע על העסקה כולה ועל עצם קיומה. תמורת המכירה כפי שמצוינת בהסכם המכר וכפי שסיכמו ביניהם הצדדים אינה חזות הכל, ועליה על הצדדים להוסיף תשלומים נוספים לרשויות המס, תשלומים אשר יש לקחתם בחשבון עוד בטרם מתחייבים לבצע את העסקה. לפניכם המיסים העיקריים שחלים על המוכר והקונה בעסקת מקרקעין:

עורכי דין מקרקעין »

[27 אוג 2012 | אין תגובה | ]

כינוס נכסים של דירה – מדריך
כללי
מעת לעת אנו נתקלים בנכסים/דירות/בתים אשר נמכרים באמצעות כונס נכסים אשר התמנה במסגרת תיק הוצאה לפועל. דירות אלה נמכרות במחיר אטרקטיבי ולעיתים בהנחה של 10-15 אחוז ממחיר השוק. בחיבור זה נסקור כיצד מתבצע תהליך כינוס הנכסים של דירה.

עורכי דין מקרקעין »

[27 אוג 2012 | אין תגובה | ]

משרד עורכי דין דורה כהן ויצמן ושות' – חטיבת מקרקעין
חטיבת המקרקעין במשרד עורכי דין דורה כהן ויצמן ושות' מעניקה ייעוץ משפטי וליווי ללקוחות המשרד בעסקאות מקרקעין שונות, מחלוקות מול הרשויות, תהליכי הוצאה לפועל של עסקאות מקרקעין, ייצוג אינטרסים של וועדי בתים משותפים ועוד. המידע באתר אינו מהווה תחליף לקבלת יעוץ משפטי פרטני ומקצועי, על ידי עורכי דין בעלי ידע וניסיון עשיר בתחום המקרקעין.

עורכי דין מקרקעין »

[27 אוג 2012 | אין תגובה | ]

חריגות בניה והשלכותיהן – מידע על זכויות בנייה
בדיקת חריגות בניה לפני ביצוע עסקאות מקרקעין
החלטתם לרכוש דירה? מזל טוב ובהצלחה לכם! הלכתם, חיפשתם ומצאתם לבסוף את דירת החלומות שלכם? מצוין! כעת עליכם לבדוק האם הדירה בנויה בהתאם לחוק, כלומר האם היא בנויה בהתאם לרישומה בלשכת רישום מקרקעין ("הטאבו") ובהתאם להיתר הבניה שניתן לבנייתה. אם קיימות בנכס חריגות בניה, זו עלולה להיות בעיה לא קטנה.
מהן חריגות בנייה?
אין כמו לרכוש דירה משלך. להפרד מדמי השכירות המעיקים ולעבור למקום פרטי ואישי שניתן לעצב לפי ראות עיינך ובלי בעל בית על הראש. אבל, חשוב לבדוק …

עורכי דין מקרקעין »

[27 אוג 2012 | אין תגובה | ]

יתרונותיו וחסרונותיו של חוזה שכירות סטנדרטי
מהו חוזה שכירות סטנדרטי?
חוזה שכירות הינו הסכם משפטי בין בעל דירה לבין אדם המבקש להשכיר את הנכס לשם מגורים בו. החוזה כולל את כל אותם עניינים הראויים להסדר במסגרת יחסי משכיר – שוכר. העלייה בביקוש לדירות שכורות, שעולה וגואה בשנים האחרונות, יחד עם העניינים המשפטיים הסבוכים, בהם עלולים להיתקל שני הצדדים הפכו את ניסוח וכתיבת החוזה למשימה חשובה שאין להקל בה ראש.
עם התפתחות רשת האינטרנט והרצון להפוך את ניסוח החוזה לקל ונגיש, נפוצו נוסחים של הסכם שכירות המכונים חוזה שכירות סטנדרטי. חוזה שכירות אלה מפשטים …

עורכי דין מקרקעין »

[27 אוג 2012 | אין תגובה | ]

מתי ניתן לטעון התרשלות בגין אי רישום הערת אזהרה?
שלילת טענה להתרשלות ברישום הערת אזהרה
עסקאות נוגדות – נסיבות בהן התנהגותו של בעל העסקה השניה שוללת ממנו את הטענה בדבר התרשלות בגין אי רישום הערת אזהרה.
ע"א 1217/03 קבוצת עונאללה לייזום והשקעות בע"מ נ' ח'אזן, פ"ד נח(1) 224
העובדות:
שתי עסקאות נוגדות נערכו לגבי קרקע מוסדרת. עסקה ראשונה נערכה בשנת 1961, בין קרובי משפחה. העסקה לא נרשמה בפנקסי מקרקעין, ולא נרשמה בגינה בשום שלב הערת אזהרה. אחרי כ 40 שנה נעשתה עסקת מכר שנייה לאותו קרקע. אחרי זמן קצר נודע ליורש של בעל העסקה הראשונה …

עורכי דין מקרקעין »

[27 אוג 2012 | אין תגובה | ]

משמעות רישום הערת אזהרה, מול מעקל מאוחר
רישום הערת אזהרה ועדיפות קניינית של רוכש, על פני מעקל
אי רישום הערת אזהרה אינו שולל את עדיפותו הקניינית של רוכש נכס על פי מעקל שהטיל עיקול מאוחר
ע"א 790/97 בנק המזרחי נ' גדי (לא פורסם)
העובדות:
ביום 6.1.87 רכש גדי דירה מבני הזוג כרמל. הוא שילם את מלוא התמורה, קיבל את החזקה בדירה 5.4.87, וממועד זה מתגורר בדירה. עם זאת, בפנקסי מקרקעין לא בוצעה העברת זכויות על שמו, וגם לא נרשמה לטובתו הערת אזהרה במשך שבע שנים. במהלך התקופה זו בני הזוג כרמל הסתבכו בחובות כלכליים, והעמידו …

עורכי דין מקרקעין »

[27 אוג 2012 | אין תגובה | ]

המדריך המקוצר לעסקאות מקרקעין
בכל מקום בו תקרא על עסקת מקרקעין, תחזור שוב ושוב המנטרה הקבועה: עבור האדם הפשוט, מדובר בעסקת הרכש הגדולה ביותר שיבצע בכל ימי חייו. המנטרה השחוקה הזו חשובה מאוד, משום שהיא תדליק מול עיניך נורה אדומה בוהקת במיוחד: נקוט בכל אמצעי הזהירות לפני שאתה רוכש נכס קבוע.
ראשית, בחר לך עורך דין
השלב הראשון שחשוב לעשות לפני קניית דירה, הוא כמובן לחפש עורך דין מקרקעין שילווה אותך לאורך כל ההידברות מול המוכרים. שלב זה יבוא לאחר בחירת הנכס והכי חשוב: עוד לפני החתימה על החוזה או ההסכמה על פרט …

מדריכים, עורכי דין מקרקעין »

[27 אוג 2012 | אין תגובה | ]

בכל מקום בו תקרא על עסקת מקרקעין, תחזור שוב ושוב המנטרה הקבועה: עבור האדם הפשוט, מדובר בעסקת הרכש הגדולה ביותר שיבצע בכל ימי חייו.

עורכי דין מקרקעין »

[27 אוג 2012 | אין תגובה | ]

סתירה בין הוראות שטר החריכה, לבין הסכם הרכישה
הליכים לרישום עסקאות מקרקעין
רישום עסקאות מקרקעין וזכויות חכירה בנכס על פי הסכם הרכישה, כאשר קיימת סתירה מהותית בין הוראות ההסכם לבין הוראות שטר החכירה.
ע"א 4134/97 מרכז כלל ירושלים נ' נוריאל (לא פורסם)
עובדות:
נוריאל רכש מחברת מרכז כלל זכויות בשלושה משרדים בבנין מרכז "כלל" בירושלים. בהסכם שנערך בן הצדדים קבע כי לחברה יש זכות לבחור באחת משתי אופציות לרישום זכויות במשרדים: האופציה ראשונה, רישום הבנין כבית משותף, כאשר כל יחידה  שנרכשה תירשם כיחידה נפרדת על שם בעליה, אופציה שנייה, החכרת הנכס לקונה לתקופה של 999 …