ha

עורכי דין מקרקעין »

[27 אוג 2012 | אין תגובות | ]
tax

מהו מס רכישה ומה שיעורו
מידע על מס רכישה, שיעורו, הקלות ופטורים
ביצוע עסקת מקרקעין כגון רכישת דירה, או מכירת דירה, רכישת מגרש או נכס עסקי, כולל בחובו תשלומי מס הקבועים בחוק. בין המיסים הקיימים ישנו מס רכישה. במאמר זה נסביר מהו מס רכישה, מה שיעורו בחוק ובאילו נסיבות ניתן לקבל פטור מתשלום מס רכישה, או הקלות בתשלומו.

עורכי דין מקרקעין »

[27 אוג 2012 | אין תגובות | ]

מהו מס מכירה ומה שיעורו
מס מכירה – שיעורו, הקלות ופטורים
בפתח הדברים חשוב לציין כי כיום ישנה הצעת חוק שעניינה ביטול של מס מכירה. הצעת החוק מציעה לבטל לגמרי תשלום של מס מכירה למפרע מיום 1.8.07. הרציונאל העומד מאחורי הצעה זו, הינו הרצון לעודד הפעילות בשוק הנדל"ן, לעודד ביצוע עסקאות מקרקעין, באמצעות הקלות על מיסוי מקרקעין.

עורכי דין מקרקעין »

[27 אוג 2012 | אין תגובות | ]

מידע על מיסוי מקרקעין, מס שבח, מס רכישה ומכירה
מיסוי מקרקעין – סוגי המס העיקריים
עסקה במקרקעין טומנת בחובה סוגיות של מיסוי מקרקעין, אשר עשויות להשפיע על העסקה כולה ועל עצם קיומה. תמורת המכירה כפי שמצוינת בהסכם המכר וכפי שסיכמו ביניהם הצדדים אינה חזות הכל, ועליה על הצדדים להוסיף תשלומים נוספים לרשויות המס, תשלומים אשר יש לקחתם בחשבון עוד בטרם מתחייבים לבצע את העסקה. לפניכם המיסים העיקריים שחלים על המוכר והקונה בעסקת מקרקעין:

עורכי דין מקרקעין »

[27 אוג 2012 | אין תגובות | ]

כינוס נכסים של דירה – מדריך
כללי
מעת לעת אנו נתקלים בנכסים/דירות/בתים אשר נמכרים באמצעות כונס נכסים אשר התמנה במסגרת תיק הוצאה לפועל. דירות אלה נמכרות במחיר אטרקטיבי ולעיתים בהנחה של 10-15 אחוז ממחיר השוק. בחיבור זה נסקור כיצד מתבצע תהליך כינוס הנכסים של דירה.

עורכי דין מקרקעין »

[27 אוג 2012 | אין תגובות | ]

משרד עורכי דין דורה כהן ויצמן ושות' – חטיבת מקרקעין
חטיבת המקרקעין במשרד עורכי דין דורה כהן ויצמן ושות' מעניקה ייעוץ משפטי וליווי ללקוחות המשרד בעסקאות מקרקעין שונות, מחלוקות מול הרשויות, תהליכי הוצאה לפועל של עסקאות מקרקעין, ייצוג אינטרסים של וועדי בתים משותפים ועוד. המידע באתר אינו מהווה תחליף לקבלת יעוץ משפטי פרטני ומקצועי, על ידי עורכי דין בעלי ידע וניסיון עשיר בתחום המקרקעין.

עורכי דין מקרקעין »

[27 אוג 2012 | אין תגובות | ]

חריגות בניה והשלכותיהן – מידע על זכויות בנייה
בדיקת חריגות בניה לפני ביצוע עסקאות מקרקעין
החלטתם לרכוש דירה? מזל טוב ובהצלחה לכם! הלכתם, חיפשתם ומצאתם לבסוף את דירת החלומות שלכם? מצוין! כעת עליכם לבדוק האם הדירה בנויה בהתאם לחוק, כלומר האם היא בנויה בהתאם לרישומה בלשכת רישום מקרקעין ("הטאבו") ובהתאם להיתר הבניה שניתן לבנייתה. אם קיימות בנכס חריגות בניה, זו עלולה להיות בעיה לא קטנה.
מהן חריגות בנייה?
אין כמו לרכוש דירה משלך. להפרד מדמי השכירות המעיקים ולעבור למקום פרטי ואישי שניתן לעצב לפי ראות עיינך ובלי בעל בית על הראש. אבל, חשוב לבדוק …

עורכי דין מקרקעין »

[27 אוג 2012 | אין תגובות | ]

יתרונותיו וחסרונותיו של חוזה שכירות סטנדרטי
מהו חוזה שכירות סטנדרטי?
חוזה שכירות הינו הסכם משפטי בין בעל דירה לבין אדם המבקש להשכיר את הנכס לשם מגורים בו. החוזה כולל את כל אותם עניינים הראויים להסדר במסגרת יחסי משכיר – שוכר. העלייה בביקוש לדירות שכורות, שעולה וגואה בשנים האחרונות, יחד עם העניינים המשפטיים הסבוכים, בהם עלולים להיתקל שני הצדדים הפכו את ניסוח וכתיבת החוזה למשימה חשובה שאין להקל בה ראש.
עם התפתחות רשת האינטרנט והרצון להפוך את ניסוח החוזה לקל ונגיש, נפוצו נוסחים של הסכם שכירות המכונים חוזה שכירות סטנדרטי. חוזה שכירות אלה מפשטים …

זכויות בניה »

[27 אוג 2012 | אין תגובות | ]

זכויות בניה והיתרי בניה בבתים משותפים
תוספות בניה בבתים משותפים, היתרי בניה ועוד…

זכויות בניה, מדברות על אפשרויות הבניה והניצול המוקנות על ידי החוק באשר לקרקע כלשהי. זכויות בנייה אשר מיוחסות לנכס כלשהו, אינן שייכות לבעל מקרקעין ולכן אין חשיבות לזהות הבעלים משום שזכויות הבניה הולכות אחר הנכס.
מכאן שכדי להיות בעל זכויות הבניה חובה להיות בעל הזכויות בנכס. אחוזי בניה שהינם חלק מזכויות הבניה מוגדרים, כיחס בין השטח הכולל המותר לבניה במגרש לבין שטח המגרש כולו. למשל, מגרש שגודלו 1,000 מ"ר בעל זכויות בניה של 140% ניתן לבנות עליו עד 1,400 מ"ר …

עורכי דין מקרקעין »

[27 אוג 2012 | אין תגובות | ]

מתי ניתן לטעון התרשלות בגין אי רישום הערת אזהרה?
שלילת טענה להתרשלות ברישום הערת אזהרה
עסקאות נוגדות – נסיבות בהן התנהגותו של בעל העסקה השניה שוללת ממנו את הטענה בדבר התרשלות בגין אי רישום הערת אזהרה.
ע"א 1217/03 קבוצת עונאללה לייזום והשקעות בע"מ נ' ח'אזן, פ"ד נח(1) 224
העובדות:
שתי עסקאות נוגדות נערכו לגבי קרקע מוסדרת. עסקה ראשונה נערכה בשנת 1961, בין קרובי משפחה. העסקה לא נרשמה בפנקסי מקרקעין, ולא נרשמה בגינה בשום שלב הערת אזהרה. אחרי כ 40 שנה נעשתה עסקת מכר שנייה לאותו קרקע. אחרי זמן קצר נודע ליורש של בעל העסקה הראשונה …

עורכי דין מקרקעין »

[27 אוג 2012 | אין תגובות | ]

משמעות רישום הערת אזהרה, מול מעקל מאוחר
רישום הערת אזהרה ועדיפות קניינית של רוכש, על פני מעקל
אי רישום הערת אזהרה אינו שולל את עדיפותו הקניינית של רוכש נכס על פי מעקל שהטיל עיקול מאוחר
ע"א 790/97 בנק המזרחי נ' גדי (לא פורסם)
העובדות:
ביום 6.1.87 רכש גדי דירה מבני הזוג כרמל. הוא שילם את מלוא התמורה, קיבל את החזקה בדירה 5.4.87, וממועד זה מתגורר בדירה. עם זאת, בפנקסי מקרקעין לא בוצעה העברת זכויות על שמו, וגם לא נרשמה לטובתו הערת אזהרה במשך שבע שנים. במהלך התקופה זו בני הזוג כרמל הסתבכו בחובות כלכליים, והעמידו …